İstanbul, İzmir ve Bursa’ya otoyol

İstanbul, İzmir ve Bursa’ya otoyol

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Koordinatörü Bilge Beller Özçam, İstanbul- İzmir otoyol projesinin bölgeye turizm, sanayi ve konut sektörlerinden yatırımcı çektiğini belirterek, “Bölgedeki arsa ile konutlar yola olan cephe ve mesafesine göre metrekare başına 400-600 tl içinde alıcı buluyor. Otoyol inşaatının sonlarına doğru fiyatların 1.000 lira mertebelerine kadar çıkacağı tahmin ediliyor” dedi.

AA muhabirine İstanbul-İzmir otoyol projesinin bölgedeki gayrimenkul piyasasına etkisini değerlendiren Özçam, projenin 2023′e kadar ülke çapında yapılması planı yapılan 12 otoyol projesinden birisi olduğunu, İstanbul-İzmir arasındaki mesafeyi 3,5 saate indireceğini belirterek, projenin Avrupa’da en çok büyük, dünyada ise 2. en çok büyük altyapı projesi olduğunu belirtti. Özçam, toplam olarak maliyeti 16 milyar tl civarında tahmin edilen projede öncelikli hedefin 2015′e kadar İstanbul-Bursa güzergahının bitirilmesi olduğunu belirterek, projenin Yedi senede tamamlanmasının öngörüldüğünü kaydetti.

İstanbul’dan başlayan Kocaeli, Bursa, Balıkesir, Manisa ve İzmir illeri üstünde ilerlemesi planı yapılan otoyol projesinin, Marmara ve Ege bölgelerinin erişilebilirliğini artıracağını ve ticari faaliyetleri olumlu yönde etkileyeceğini vurgulayan Özçam, ” Otoyol, mevcut Bursa çevre yolundan daha sonra Bursa-Karacabey kavşağından başlayarak, Susurluk’un kuzeyinden geçip, Balıkesir’e ulaşacak. Devamında Balıkesir’in batısından güneye yönelip, Savaştepe, Soma, Kırkağaç ilçelerinin yakınlarından geçerek, Turgutlu çevresinden batıya yönelecek. İzmir-Uşak devlet yoluna paralel olarak Kemalpaşa ilçesinin kuzeyinden ilerleyip, İzmir çevreyolu üzerindeki Anadolu Lisesi Kavşağına bağlanacak” diye söyledi.

Özçam, projenin yapım işleri sorumlulukları açısından Gebze-Orhangazi, Orhangazi-Bursa, Bursa-Susurluk, Susurluk-Balıkesir, Balıkesir-Kırkağaç, Kırkağaç-Manisa ve Manisa-İzmir olmak üzere toplamda 7 ayrı kesime bölündüğünü vurgulayarak, aşamalı yapım doğrultusunda Gebze-İznik Gölü ile Bursa-İzmir şekliyle İki faza bölündüğünü, birinci fazın 2015, 2. fazın ise Yedi yıllık yapım süresi içinde yer alan tamamlanacağını söyledi.

“ARSA SATIŞ DEĞERİ METREKARE BAŞINA 200-250 LİRA ARALIĞINDAN GERÇEKLEŞİYOR”

Özçam, İzmir’de kısmen, Kemalpaşa kazasından ise somut olarak arsa fiyatlarının arttığını, fakat öteki ilçelerde otoyol geçişine bağlı artışların henüz gerçekleşmediğini söyleyerek, Kemalpaşa ilçesi genelinde otoyol güzergahının güney kesiminde kalan bölgenin sanayi imarlı arsalardan ve tarım alanlarından oluştuğunu, mevcutta arsa satış değerinin metrekare başına 200-250 tl aralığından gerçekleştiğini, otoyol bağlantı bölgelerinde yaklaşık yüzde On değer artışı olduğunu belirtti.

Tarla vasıflı taşınmazların bölgedeki satış değerlerinin metrekare başına 10-15 tl otoyol bağlantı kısımlarında ise yaklaşık yüzde 60 arttığını, otoyol güzergahı üzerinde bulunakta olan Bornova, Karşıyaka ve Çiğli ilçelerinde ise şimdilik gayrimenkul piyasasının söz konusu otoyol projesinden etkilenmediğine dikkati çeken Özçam, yapılacak otoyol projesinin pekçok değişik sektör için fırsatlar yaratacağını ve yatırımları bölgeye çekeceğini belirtti.

Özçam, projenin uzun vadeli bir altyapı yatırımı olması sebebiyle bölgeye turizm, sanayi ve konut sektörlerinden yatırımcı çektiğini, somut olarak İzmir içinde otoyol güzergahına ait olarak gayrimenkul değerlerinde ciddi bir artışın şimdilik gerçekleşmediğini dile getirdi.

Projenin Bursa ayağında ise Bursa merkez için mevcut durumda bir çevre yolunun bulunması ve otoyol projesinde mevcut yolun kullanılacak olmasının ekonomik anlamda gayrimenkul piyasası üzerinde ciddi bir hareketlenme yarattığını anlatan Özçam, projenin Yalova genelinde ise kamulaştırma çalışmalarını ön plana çıkardığını kaydetti.

Özçam, İzmir-İstanbul Otoyolu güzergahı içerisinde kamulaştırılacak alanda kalan taşınmazların konumlarına, imar durumlarına, yola olan cephe ve mesafesine göre kamulaştırma bedellerinin, Çavuşçiftliği mevkiinde metrakare başına 350-2.250 tl, Harmanlık mevkiinde 400-1.120 lira, Söğütlüpınar mevkiinde 450-550 lira, Hersek mevkiinde 400-600 tl bedel aralığında gerçekleştiğini ifade etti.

Kamulaştırma fiyatlarının bölge piyasası için özellikle birtakım bölgelerde rayiç bedelin çok üstünde olduğuna vurgu yapan Özçam, bölgedeki arsa ile konutların yola olan cephe ve mesafesine göre metrekare başına 400-600 tl içinde alıcı bulduğunu, fakat otoyol inşaatının sonlarına doğru fiyatların 1.000 lira mertebelerine kadar çıkacağının tahmin edildiğini belirtti.

“PROJE, BÖLGEDE SANAYİLEŞMEYE VE İSTİHDAMA DA KATKI SAĞLAYACAK”

Özçam, projenin İzmit-Körfez geçişiyle bağlantılı olarak, Gebze-Orhangazi-İzmir otoyoluna ilişkin senede 870 milyon tl tasarruf sağlayacağına, İstanbul-İzmit ve İzmit-Yalova güzergahındaki sanayi kuruluşlarının lojistikle ilgili sıkıntılarının aşılmasında etkili olacağına dikkati çekerek, projenin Körfez’in İzmit-Yalova aksında sosyal gelişmeyi gündeme getireceğini, sanayileşme ve istihdamda buna paralel bir artış olacağını söyledi.

Karamürsel-Yalova-Orhangazi aksında, sanayi ve konut alanlarında çok önemlidir büyümelerin olacağını, bunun yanı sıra söz konusu projenin tamamlanması düşünülen 7 yıllık sürede ciddi manada göç olacağını anlatan Özçam, İstanbul-İzmir Otoyol Projesi’ne ilişkin olarak, Bursa’nın, otoyolla İstanbul ile İzmir gibi iki önemli büyük şehre ulaşımının kısalmasıyla kentte ticari, ekonomik ve sosyal yönden değişim yaşanacağını kaydetti.

Özçam, Bursa’nın alternatif bir ulaşım ağına sahip olmamasının önemli bir eksiklik olduğunu söyleyerek, projeyle beraber Bursa’nın önündeki engellerin kalkacağını, fazla çok önemlidir bir ulaşım ağının parçası haline geleceğini, İzmir ve İstanbul bağlantılarının daha da hızlanacağını ifade eden Özçam, Bursa’nın, otoyolla İstanbul ile İzmir gibi iki çok önemlidir büyük şehre ulaşımının kısalmasının kentin ticaret, ekonomi ve turizmine önemli katkılar sağlayacağını kaydetti.

 

Reklamlar

Bir Yanıt Bırakın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Connecting to %s